Załącznik do
Uchwały Nr 295 / 18 / VI /2019
Zarządu Województwa Śląskiego
z dnia 13.02.2019 roku

Opinia dotycząca lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Piotra Skargi w Chorzowie na działkach o nr: 3319/28, 3757/23, 3760/28 oraz 4255/28, 4033/32.

Zgodnie z ustawą z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, właściwy miejscowo zarząd województwa wydaje opinię w zakresie uwzględnienia we wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wyników audytu krajobrazowego.
Wobec braku rozporządzenia wykonawczego określającego zakres i sposób opracowania audytu krajobrazowego, Zarząd Województwa Śląskiego nie przystąpił do opracowania przedmiotowego dokumentu. 
Jednak problematyka dotycząca ochrony krajobrazu i kształtowania ładu przestrzennego znajduje swoje odzwierciedlenie w innym dokumencie opracowanym przez samorząd województwa – w Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Śląskiego 2020+. Określona w nim polityka przestrzenna zakłada równowagę między wszystkimi elementami środowiska i oszczędne gospodarowanie przestrzenią, jako nieodnawialnym dobrem. Zgodnie z zapisami Planu 2020+ decyzje o zmianie użytkowania terenu trzeba podejmować ostrożnie, tak by nie deprecjonować walorów przestrzeni, wykorzystując tereny już zainwestowane, brownfieldy, oszczędzając tereny otwarte, zielone.
Wnioskowana inwestycja zakłada realizację w II etapach zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej 5 i 7 kondygnacyjnej wraz z wielostanowiskowymi garażami oraz częścią handlowo – usługową w parterze.
Funkcja projektowanej inwestycji stanowi kontynuację funkcji sąsiadujących terenów o zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej. Ponadto inwestycja znajduje się w bezpośrednim
sąsiedztwie terenów uzbrojonych umożliwiających budowę przyłączy dla inwestycji. Przedmiotowe działki posiadają możliwość zapewnienia bezpośredniego dostępu do drogi publicznej ul. Piotra Skargi.
Obszar wnioskowanej inwestycji obecnie jest nieużytkowany i niezabudowany.
Od strony północno – zachodniej teren zamyka linia kolejowa, od zachodu – ulica Księdza Piotra Skargi. 
Lokalizacja przedmiotowej inwestycji na terenach wcześniej zainwestowanych  wpisuje się więc w określone w Planie 2020+ zasady zagospodarowania przestrzennego, wobec czego Zarząd Województwa Śląskiego pozytywnie opiniuje jej  lokalizację. 

Jednocześnie obszar inwestycji zlokalizowany w granicach udokumentowanych złóż węgla kamiennego,  w przeszłości  wykorzystywany był jako teren związany z produkcją węgla kamiennego, dlatego pomimo że ustawa nie wymaga zachowania warunku zgodności ze studium, to w procesie inwestycyjnym postuluje się uwzględnić zapisy § 1.pkt.2 3 i 5 obowiązującego studium, dopuszczające  realizację nowej zabudowy pod warunkiem zastosowania rozwiązań technicznych uwzględniających oddziaływanie podziemnej eksploatacji złóż węgla i kopalin towarzyszących oraz bezwzględnego prowadzenia badań geologiczno - inżynierskich, na podstawie których powinny zostać określone warunki techniczne dla posadowienia dopuszczonej zabudowy.