-PROJEKT-
UMOWA DZIERŻAWY

W dniu …………….. w ………………… pomiędzy:

1.	………………………………………………………………………………..…..
…………………………………………………………………………..………..…..
…………………………………………………………………………………...…..,
dalej Wydzierżawiający

a 

2.	…………………………………………………………………..………………….
………………………………………………………………..…………..………..…..
…………………………………………………………………………..………...…..,
dalej Dzierżawca

w wyniku postępowania przetargowego nr …..………….. (dalej przetarg), została zawarta umowa następującej treści:

§ 1
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków część obiektu Stadion Śląski w Chorzowie szczegółowo opisaną w Regulaminie przetargu (dalej „Regulamin”).  

§ 2
Wydzierżawiający uprawniony jest do oddania obiektu „Stadion Śląski” do używania innego osobie prawnej lub jednostce organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej na podstawie jakiegokolwiek tytułu prawnego. W takim przypadku podmiot, o którym mowa w zdaniu poprzednim, wstąpi w prawa i obowiązki Wydzierżawiającego wynikające z umowy dzierżawy bez konieczności składania odrębnych oświadczeń woli przez strony umowy.

§ 3
1.	Dzierżawca ma prawo korzystać z ogólnodostępnych powierzchni wspólnych obiektu „Stadion Śląski” na zasadach opisanych w Regulaminie obiektu. 
2.	Dzierżawca posiada wyłączność na świadczenie usług gastronomicznych na terenie Stadionu Śląskiego z wyłączeniem obiektów przedpola wschodniego oraz strefy VIP i biznes.
3.	Wydzierżawiający zapewni Dzierżawcy dostęp do powierzchni Hotelowo – Gastronomicznych przez 24 godziny na dobę, przez 7 dni w tygodniu, przez wszystkie dni w roku, przy czym w dniach organizacji imprez i w okresie poprzedzającym na zasadach uzgodnionych z Wydzierżawiającym. Przedmiot dzierżawy obejmujący część Gastronomiczną będzie Dzierżawcy wydawany w posiadanie w każdorazowo odrębnie uzgodnionym terminie przed planowanym rozpoczęciem imprezy na obiekcie Stadion Śląski i zwracany w posiadanie Wydzierżawiającemu we wskazanym przez Wydzierżawiającego czasie od chwili zakończenia imprezy. Strony mogą ustalić odmienne zasady wydawania Dzierżawcy części Gastronomicznych przedmiotu dzierżawy w posiadanie.
4.	Ze względu na specyfikę obiektu Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość wyłączania ze standardowego (codziennego) użytkowania części lub całości powierzchni Hotelowo-Gastronomicznych na skutek wymogów stawianych przy okazji organizowanych imprez masowych na arenie głównej Stadionu Śląskiego, oraz zastrzega sobie możliwość korzystania z tejże powierzchni w ustalony z Dzierżawcą sposób. 

§ 4
1.	Umowa wiąże strony od daty podpisania z tym że okres dzierżawy strony ustalają na czas oznaczony 15 (piętnaście lat) od daty wydania dowolnej części przedmiotu dzierżawy.
2.	Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi w terminach wskazanych w Regulaminie w oparciu o protokół zdawczo-odbiorczy, który po podpisaniu przez Strony, stanowił będzie załącznik do umowy.
3.	W okresie od dnia zawarcia umowy jednak nie później niż do dnia oddania Stadionu do użytkowania Wydzierżawiający umożliwi Dzierżawcy dostęp do przedmiotu dzierżawy w celu jego adaptacji, wykończenia i wyposażenia. W tym terminie dzierżawca będzie zwolniony z obowiązku ponoszenia opłat z tytułu czynszu  dzierżawy. 
4.	Wszelkie drobne usterki istniejące w przekazywanym protokolarnie przedmiocie dzierżawy, niemające wpływu na jego aranżację i możliwość prowadzenia działalności przez Dzierżawcę, nie mogą stanowić przyczyny odmowy jego odbioru. 
5.	Dzierżawca będzie wykorzystywał przedmiot dzierżawy wyłącznie na cele opisane w Regulaminie.
6.	Jakakolwiek zmiana przeznaczenia przedmiotu dzierżawy, lub poszczególnych elementów składających się na przedmiot dzierżawy, wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

§ 5
Niezależnie od czynszu dzierżawy Dzierżawca uiszczał będzie należności z tytułu dostawy mediów do przedmiotu dzierżawy. Sposób wyliczania należności z tego tytułu określony zostanie w załączniku do umowy, który zostanie sporządzony nie później niż w terminie wydania przedmiotu dzierżawy. Termin płatności tych należności wynosił będzie 21 dni od daty doręczenia faktury VAT.

§ 6
Dzierżawca zobowiązany będzie do: 
•	uiszczania należności publicznoprawnych związanych z użytkowaniem przedmiotu dzierżawy, w szczególności podatku od nieruchomości,
•	posiadania w całym okresie obowiązywania umowy dzierżawy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej prowadzonej działalności gospodarczej na kwotę nie mniejszą niż 1.000.000,00 zł (jeden milion złotych) i okazywania polisy na każde wezwanie Wydzierżawiającego,
•	prowadzenia działalności na przedmiocie dzierżawy zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa
•	stosowania się do poleceń Wydzierżawiającego dotyczących ekspozycji znaków towarowych innych przedsiębiorców, w sytuacji gdy ich ekspozycja nie będzie możliwa ze względu na wymogi organizatora imprezy masowej na obiekcie Stadion Śląski,
•	uzgadniania z Wydzierżawiającym lub wskazanym przez niego podmiotem zasad prowadzenia działalności w czasie imprez masowych na obiekcie,
•	stosowania się do poleceń Wydzierżawiającego dotyczących sprzedaży produktów określonej marki, w sytuacji, gdy ich sprzedaż nie będzie możliwa ze względu na wymogi organizatora imprezy masowej na obiekcie Stadion Śląski,
•	uzgadniania z Wydzierżawiającym treści i sposobu ekspozycji materiałów reklamowych Dzierżawcy przeznaczonych do ekspozycji na elewacjach i innych miejscach poza wnętrzem dzierżawionych lokali.  
§ 7
1.	Dzierżawca otrzyma do korzystania uzgodnioną przy wydawaniu przedmiotu dzierżawy, możliwie dostępną liczbę linii telefonicznych zewnętrznych. Ilość linii telefonicznych zostanie określona w załączniku do umowy, który zostanie sporządzony nie później niż w terminie wydania przedmiotu dzierżawy.
2.	Opłaty za korzystanie z linii telefonicznych uiszczane będą w wysokości wynikającej z faktycznej ilości połączeń i cen jednostkowych jednostki telekomunikacji.
3.	Termin płatności tych należności wynosił będzie 21 dni od daty doręczenia faktury VAT.
4.	Zapisów ust. 1 i 2 nie stosuje się jeżeli Dzierżawca zawrze odrębne umowy z jednostką telekomunikacji.

§ 8
1.	Czynsz dzierżawy płatny będzie w wysokości:
a) miesięcznego czynszu z tytułu dzierżawy powierzchni Hotelowo – Gastronomicznych w kwocie …………………………………………………… (oferowana stawka czynszu netto pomnożona przez powierzchnię Hotelowo – Gastronomiczną),
Termin płatności wynosił będzie 30 dni od daty doręczenia faktury VAT.
b) miesięcznego czynszu z tytułu dzierżawy wydanej w posiadanie Powierzchni Gastronomicznych (o ile będzie wydana) w danym miesiącu w kwocie ..……………………………………………………………………..…… (oferowana stawka czynszu netto pomnożona przez wydaną w posiadanie powierzchnię Gastronomiczną),
Termin płatności wynosił będzie 30 dni od daty doręczenia faktury VAT.
c) składnika zmiennego stanowiącego ….. % (procent) z miesięcznego obrotu netto pomniejszonego o miesięczny czynsz netto z tytułu dzierżawy wydanych w posiadanie Powierzchni Gastronomicznych, obliczanego na podstawie miesięcznego zestawienia fiskalnego (oferowany procent z miesięcznego obrotu netto pomniejszony o miesięczny czynsz z tytułu dzierżawy wydanej w posiadanie Powierzchni Gastronomicznych).
Termin płatności wynosił będzie 30 dni od daty wystawienia faktury VAT.
2.	Niezwłocznie po zakończeniu miesiąca kalendarzowego, jednakże nie później niż do 5-go dnia każdego miesiąca, Dzierżawca będzie składał Wydzierżawiającemu oświadczenie, dotyczące uzyskanego obrotu ze sprzedaży netto z prowadzonej działalności na wydanych w posiadanie Powierzchniach Gastronomicznych w poszczególnych miesiącach kalendarzowych zgodnie z miesięcznymi wydrukami z kasy/s fiskalnej/ch.
3.	Do czynszu i opłat za inne świadczenia doliczany będzie podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości określonej powszechnie obowiązującymi przepisami w dacie wystawienia faktury.

§ 9
Czynsz podlegał będzie corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług publikowany przez Prezesa GUS za poprzedni rok kalendarzowy, bez konieczności sporządzania i podpisywania aneksu do umowy. Zwaloryzowany czynsz dzierżawy obowiązywał będzie od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu publikacji wskaźnika. Waloryzacja nie dotyczy zmiennego składnika czynszu. 

§ 10
Dzierżawca nie jest uprawniony, bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego, do oddania przedmiotu dzierżawy w całości lub w części osobom trzecim do używania w oparciu o jakikolwiek, odpłatny lub nieodpłatny tytuł prawny.

§ 11
Tytułem zabezpieczenia należytego wykonania umowy Dzierżawca wniesie na  rzecz Wydzierżawiającego kwotę 100.000,00 zł (sto tysięcy złotych) przed zawarciem niniejszej umowy. 
Wydzierżawiający może z zabezpieczenia należytego wykonania umowy zaspokoić wszelkiego typu roszczenia do Dzierżawcy. Jeżeli roszczenia takie nie powstaną, zabezpieczenie podlega zwrotowi w terminie do 30 dni od daty wygaśnięcia umowy dzierżawy, chyba że Dzierżawca będzie nadal zajmował przedmiot dzierżawy bez tytułu prawnego. 

§ 12
1.	Od dnia wydania przedmiotu dzierżawy, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, Dzierżawca nie może czynić w rzeczy najętej żadnych zmian, ulepszeń lub nakładów poza drobnymi naprawami, o których mowa w art. 681 k.c. Wszelkie drobne naprawy wykonuje Dzierżawca na swój koszt bez prawa żądania zwrotu ich równowartości.
2.	Wszelkie nakłady i ulepszenia poczynione przez Dzierżawcę w przedmiocie dzierżawy, z datą wygaśnięcia dzierżawy, przechodzą nieodpłatnie na własność Wydzierżawiającego.
3.	W przypadku samowolnego dokonania nakładów lub ulepszeń wymagających zgody Wydzierżawiającego stosuje się ust. 2 lub, według wyboru Wydzierżawiającego, Dzierżawca będzie obowiązany do natychmiastowego przywrócenia stanu poprzedniego na swój koszt. Zapis ten nie narusza uprawnień Wydzierżawiającego wynikających z treści art. 667  2 kodeksu cywilnego.
4.	W każdym przypadku uzyskania zgody Wydzierżawiającego na dokonanie jakichkolwiek nakładów lub ulepszeń albo wykonanie jakichkolwiek prac na przedmiocie dzierżawy, prace te mogą być wykonywane jedynie pod nadzorem Wydzierżawiającego. 

§ 13
1.	Jeżeli Dzierżawca nie odbierze przedmiotu dzierżawy – z wyjątkiem przyczyn uniemożliwiających korzystanie z przedmiotu dzierżawy - w terminie 7 dni od daty określonej w umowie, Wydzierżawiającemu przysługuje:
•	prawo uznania, że przedmiot dzierżawy został przyjęty bez zastrzeżeń i prawo żądania czynszu i opłat dodatkowych za każdy kolejny miesiąc, aż do upływu terminu na jaki umowa została zawarta, albo
•	prawo odstąpienia od umowy ze skutkiem natychmiastowym, bez prawa Dzierżawcy do żądania odszkodowania.
2.	W przypadku skorzystania przez Wydzierżawiającego z prawa odstąpienia od umowy Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości złożonego zabezpieczenia należytego wykonania umowy. 

§ 14
Dzierżawca zobowiązuje się do korzystania z przedmiotu dzierżawy w sposób zgodny z umową, odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy, przestrzegania wydanych przez Wydzierżawiającego poleceń porządkowych oraz Regulaminu obiektu i Regulaminów imprez masowych pod rygorem rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego bez zachowania terminu wypowiedzenia. W przypadku zmiany Regulaminu obiektu Wydzierżawiający powiadamia o tym zdarzeniu Dzierżawcę na co najmniej 7 dni przez wejściem w życie zmian.

§ 15
1.	Dzierżawca ubezpieczy majątek własny wniesiony do przedmiotu dzierżawy, od kradzieży, włamania, ognia, zalania i innych zdarzeń losowych. 
2.	Strony wyłączają odpowiedzialność Wydzierżawiającego z tytułu niniejszej umowy, za wszelkie szkody i ich skutki - za wyjątkiem zdarzeń w wyniku, których szkoda byłaby skutkiem winy lub rażącego niedbalstwa Wydzierżawiającego.

§ 16
1.	Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu, co najmniej za trzy pełne okresy płatności, Wydzierżawiający może umowę rozwiązać bez zachowania terminu wypowiedzenia, po pisemnym uprzedzeniu Dzierżawcy o swym zamiarze i wyznaczeniu mu dodatkowego miesięcznego terminu do uregulowania czynszu.
2.	Jeżeli Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą za inne świadczenia, co najmniej za trzy pełne okresy płatności, w całości lub w części, Wydzierżawiający może umowę rozwiązać bez zachowania terminu wypowiedzenia, po pisemnym uprzedzeniu Dzierżawcy o swym zamiarze i wyznaczeniu mu dodatkowego miesięcznego terminu do uregulowania należności.

§ 17
1.	Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca obowiązany jest zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie będące następstwem prawidłowego użytkowania. 
2.	Zwrot przedmiotu dzierżawy nastąpi w oparciu o protokół zdawczo-odbiorczy sporządzony przez strony nie później niż w ostatnim dniu obowiązywania umowy. Termin czynności zdawczo-odbiorczych wskaże Wydzierżawiający na piśmie z 3 dniowym wyprzedzeniem.
3.	W przypadku nie przystąpienia jednej ze stron do czynności zdawczo-odbiorczych druga strona sporządzi protokół zdawczo-odbiorczy przedmiotu umowy jednostronnie.
4.	W przypadku zwrotu przedmiotu dzierżawy w stanie pogorszonym Wydzierżawiający może ustalić koszty przywrócenia go do stanu poprzedniego, na podstawie kosztorysu sporządzonego przez służby remontowe Wydzierżawiającego lub osobę trzecią, opartego o protokół zdawczo-odbiorczy.
5.	Koszty przywrócenia do stanu poprzedniego Dzierżawca zapłaci w terminie 14 dni od daty otrzymania faktury VAT chyba że strony pisemnie postanowią inaczej.

§ 18
1.	Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadkach niewykonania tych postanowień umowy, które wyraźnie przewidują taką możliwość oraz w przypadkach, gdy:
a)	dzierżawca używać będzie przedmiotu dzierżawy niezgodnie z jego przeznaczeniem, a pomimo dwukrotnego pisemnego upomnienia nie zaprzestanie takiego używania;
b)	Dzierżawca naruszy zapis § 10 umowy, 
c)	Dzierżawca prowadził będzie działalność niezgodnie z przepisami prawa, w szczególności z naruszeniem norm sanitarnych, zasad bezpieczeństwa, przepisów o jakości produktów spożywczych, 
d)	Dzierżawca pomimo upomnienia nie zapewni obsługi gastronomicznej dla publiczności w trakcie odbywających się imprez na arenie głównej stadionu,
e)	zostanie ogłoszona upadłość Dzierżawcy.
2.	W przypadku rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości: 100.000,00zł. 
3.	Dzierżawcy przysługuje prawo rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku nieusunięcia, pomimo pisemnego wezwania Wydzierżawiającego, awarii przedmiotu dzierżawy, uniemożliwiających normalne korzystanie z przedmiotu dzierżawy. 

§ 19
Jeżeli w dniu zakończenia umowy Dzierżawca nie opuści przedmiotu dzierżawy pomieszczeń i nadal będzie go bezumownie zajmował zobowiązany będzie do zapłacenia dwukrotnej wysokości czynszu pełnego za każdy miesiąc przedłużonego samowolnie użytkowania.

§ 20
1.	Dzierżawca niniejszym udziela Wydzierżawiającemu pełnomocnictwa do wejścia do pomieszczeń zajmowanych przez Dzierżawcę w obecności lub pod nieobecność pracowników dzierżawcy w celu:
•	usunięcia nagłego zagrożenia dla obiektu i osób w nim przebywających (pożaru, zalania, wybuchu itp.);
•	umożliwienia ewentualnego wykonania ustawowego prawa zastawu. 
2.	Uprawnienie do wejścia do pomieszczeń w celu wykonania ustawowego prawa zastawu przysługuje Wydzierżawiającemu tylko w przypadku zwłoki Dzierżawcy - dłuższej niż trzy miesiące - w zapłacie czynszu lub świadczeń dodatkowych. Za wszelkie, związane z wejściem do pomieszczeń, koszty i szkody, odpowiedzialność ponosi Dzierżawca.
3.	Dzierżawca zrzeka się prawa do odwołania pełnomocnictwa określonego w ust. 1 przez czas trwania dzierżawy lub zajmowania pomieszczeń przez Dzierżawcę bez tytułu prawnego.
	
§ 21
1.	Strony zobowiązują się do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji technicznych, ekonomicznych lub finansowych dotyczących drugiej strony umowy, a o których dowiedziały się przy realizacji umowy.
2.	Obowiązek określony w ust. 1 wygasa po upływie jednego roku od dnia rozwiązania umowy.

§ 22
Zmiany postanowień umowy wymagać będą formy pisemnej pod rygorem nieważności. Wszelkie oświadczenia woli stron, wysyłane na adresy wskazane w umowie, listem poleconym uważane będą za doręczone prawidłowo i prawnie skuteczne. 

§ 23
Wszelkie spory mogące wyniknąć z realizacji umowy strony podlegają rozstrzygnięciu przez sąd właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego.

§ 24
Do spraw nieuregulowanych umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy prawa, zapisy Regulaminu przetargu oraz oferty Dzierżawcy.

§ 25
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.