załącznik do uchwały
Zarządu Województwa Śląskiego
Nr 1113/45/IV//2011
 z dnia 5 maja 201. roku
UMOWA DZIERŻAWY NR …………

zawarta w dniu ………………. 2011 roku pomiędzy:
Obwodem Lecznictwa Kolejowego w Katowicach s.p.z.o.z. w likwidacji, z siedzibą w Katowicach przy ul. Dworcowej 3, w imieniu którego działa:
Pan Stanisław Herbut – likwidator Obwodu,
zwanym w dalszej części umowy Wydzierżawiającym,

a

„OLK-MED” Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Katowicach przy ul. Dworcowej 3, wpisaną w Krajowym Rejestrze Sądowym - Rejestrze Przedsiębiorców pod numerem KRS: 0000357260, REGON: 241611292, NIP: 954-27-02-430, reprezentowaną przez:
…………………….. – ………………………..,
…………………….. – ………………………..,
zwaną w dalszej części umowy Dzierżawcą,

o następującej treści:

§ 1
1.	Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości lokalowej znajdującej się w budynku przy ul. Dworcowej 3 w Katowicach, o łącznej powierzchni użytkowej 3 083 m2, objętej księgą wieczystą nr KW KA1K/00115003/2 oraz współużytkownikiem wieczystym gruntu (udział 2950/10000), na którym posadowiony jest budynek. Wydzierżawiający działa na podstawie zgody Zarządu Województwa Śląskiego wyrażonej w uchwale nr ……. z dnia …………. roku w sprawie……………..
2.	Wydzierżawiający przekazuje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków część nieruchomości gruntowej o powierzchni 418,95 m2, a także część nieruchomości lokalowej, opisanej ust. 1, obejmującej wybrane pomieszczenia o łącznej powierzchni użytkowej 1601,99 m2 zlokalizowane na I piętrze budynku (ujęte szczegółowo w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy), w celu prowadzenia działalności wpisanej w umowie spółki i ujawnionej w Krajowym Rejestrze Sądowym, w zakresie nie węższym niż uregulowany w par. 4 Uchwały Nr IV/6/19/2011 Sejmiku Województwa Śląskiego z dnia 14 marca 2011 r. w sprawie likwidacji Obwodu Lecznictwa Kolejowego w Katowicach s.p.z.o.z.
3.	Wydzierżawiający przekazuje ponadto Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków część nieruchomości lokalowej, opisanej ust. 1, obejmującej pomieszczenia laboratorium i przyległą toaletę o łącznej powierzchni użytkowej 202,67 m2 zlokalizowane na I piętrze budynku (ujęte szczegółowo w Załączniku nr 2 do niniejszej umowy), w celu prowadzenia działalności wpisanej w umowie spółki i ujawnionej w Krajowym Rejestrze Sądowym, w zakresie nie węższym niż uregulowany w par. 4 Uchwały Nr IV/6/19/2011 Sejmiku Województwa Śląskiego z dnia 14 marca 2011 r. w sprawie likwidacji Obwodu Lecznictwa Kolejowego w Katowicach s.p.z.o.z.
4.	Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny przedmiotu umowy i nie zgłasza z tego tytułu żadnych zastrzeżeń.

§ 2
1.	Umowę dzierżawy zawiera się na czas oznaczony 3 lat, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, przy czym jako początek dzierżawy ustala się dzień 1 lipca 2011 roku.
2.	W stosunku do części pomieszczeń, o których mowa w par. 1 ust. 3 umowa wiąże strony do dnia 31 grudnia 2011 roku. Po tym terminie Dzierżawca zobowiązuje do wydania ich Wydzierżawiającemu.
3.	Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie za porozumieniem stron.
4.	Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania ustawowych terminów wypowiedzenia:
1)	w razie naruszenia przez Dzierżawcę obowiązku, o którym mowa w par. 5,
2)	jeżeli Dzierżawca dopuści się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności i mimo wezwania do zapłaty i wyznaczenia dodatkowego trzydziestodniowego terminu należności nie uiści,
3)	jeżeli Dzierżawca ograniczy zakres świadczonych usług zdrowotnych, w stosunku do usług świadczonych przez Obwód Lecznictwa Kolejowego w Katowicach s.p.z.o.z., na dzień wydania uchwały, o której mowa w par. 1 ust. 3. Nie dotyczy to sytuacji, gdy mimo podejmowanych działań i zachowania należytej staranności, Dzierżawca ograniczy zakres świadczonych usług zdrowotnych z powodu zmniejszenia kontraktu z Narodowym Funduszem Zdrowia.
5.	Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą umowę zachowując ustawowe terminy wypowiedzenia:
1)	jeżeli Dzierżawca utraci status spółki pracowniczej lub jeżeli, bez zgody Wydzierżawiającego, nastąpi istotna zmiana struktury udziałów Dzierżawcy w stosunku do stanu z dnia zawarcia umowy spółki,
2)	jeżeli Dzierżawca naruszy inne postanowienia Porozumienia dotyczącego przejęcia zadań Obwodu Lecznictwa Kolejowego w Katowicach s.p.z.o.z.
6.	W razie rozwiązania umowy w trybie określonym w ust. 3 i ust. 4, Dzierżawca nie jest uprawniony do żądania od Wydzierżawiającego zwrotu jakichkolwiek nakładów poczynionych na przedmiot umowy (nie może także zatrzymać dokonanych ulepszeń), ponadto do dnia faktycznego zwrotu przedmiotu umowy Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu miesięczne odszkodowanie za bezumowne korzystanie z przedmiotu umowy, niezależnie od obowiązków ponoszenia pozostałych opłat związanych z korzystaniem z przedmiotu umowy.

§ 3
1.	Miesięczną stawkę czynszu ustala się w wysokości 4 757,32 zł netto plus obowiązująca stawka VAT w stosunku do składników mienia opisanych w par. 1 ust. 2.
2.	Miesięczną stawkę czynszu ustala się w wysokości 709,35 zł netto plus obowiązująca stawka VAT w stosunku do składników mienia opisanych w par. 1 ust. 3.
3.	Czynsz opisany w ust. 1 i 2 płatny jest łącznie, z góry do 25 dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wydzierżawiającego, na podstawie wystawionej faktury.
4.	Za termin zapłaty przyjmuje się termin uznania na rachunku bankowym Wydzierżawiającego.
5.	Począwszy od roku 2013, czynsz dzierżawny podlega corocznej waloryzacji, w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez Prezesa GUS, w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski", za rok poprzedni. Waloryzacja obowiązuje od pierwszego dnia miesiąca, następującego po miesiącu, w którym dokonano ogłoszenia. Wydzierżawiający w formie pisemnej informuje Dzierżawcę o dokonanej waloryzacji, bez konieczności zawierania aneksu do niniejszej umowy.

§ 4
1.	Dzierżawca zobowiązany jest w czasie trwania umowy, niezwłocznie po jej zawarciu, na własny koszt i rachunek, ubezpieczyć majątek ruchomy, a także zawrzeć umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem działalności gospodarczej.
2.	Niezależnie od czynszu, Dzierżawca zobowiązuje się do pokrywania kosztów dostawy mediów, odprowadzenia ścieków i wywozu nieczystości na podstawie stosownych faktur wystawianych przez zarządzającego nieruchomością lokalową opisaną w par. 1 niniejszej umowy.

§ 5
1.	Dzierżawca ma prawo zawierania umów najmu i poddzierżawy w stosunku do przedmiotu umowy, za pisemną zgodą Wydzierżawiającego. Do wniosku o wyrażenie zgody na zawarcie umów Dzierżawca dołącza informację o wysokości kosztów utrzymania i zarządu nieruchomości w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni dzierżawionej. Kserokopie, potwierdzone za zgodność z oryginałem, zawartych umów oraz aneksów do nich należy przedłożyć do wiadomości Wydzierżawiającemu.
2.	Od miesiąca następującego po dacie zawarcia umowy najmu lub poddzierżawy, o których mowa w ust. 1, wzrasta wysokość czynszu dzierżawnego za część nieruchomości będącą przedmiotem takiej umowy, o różnicę między kosztami utrzymania i zarządu, a ustalonym czynszem z tytułu najmu lub poddzierżawy.
3.	Zmiany wysokości czynszu, o której mowa w ust. 2 dokonuje się bez konieczności zawierania aneksu do niniejszej umowy.
4.	Postanowienia ustępów poprzedzających nie dotyczą okazjonalnego najmu pomieszczeń na okres nie dłuższy niż 1 dzień.

§ 6
1.  Dzierżawca zobowiązuje się do:
1)	użytkowania dzierżawionych obiektów zgodnie z ich przeznaczeniem,
2)	utrzymywania czystości i porządku na terenie objętym dzierżawą,
3)	ponoszenia na własny koszt nakładów koniecznych, przeznaczonych na utrzymanie przedmiotu umowy,
4)	przestrzegania obowiązujących przepisów w zakresie ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa i higieny pracy.
2.	Dzierżawca zobowiązuje się ponadto, w okresie trwania niniejszej umowy, do poniesienia nakładów remontowo-inwestycyjnych na przedmiot umowy, w wysokości nie niższej niż 60 000,00 zł netto. W przypadku poniesienia nakładów w niższej wysokości, pod koniec obowiązywania umowy, Dzierżawca zobowiązuje się do wypłaty Wydzierżawiającemu różnicy pomiędzy tą kwotą, a udokumentowanymi nakładami. W przypadku skrócenia okresu obowiązywania umowy, zobowiązanie określone treścią tego ustępu zostanie rozliczone proporcjonalnie do okresu obowiązywania umowy.

§ 7
1.	Ponoszenie przez Dzierżawcę nakładów zwiększających wartość lub użyteczność przedmiotu umowy może nastąpić wyłącznie na podstawie pisemnej zgody Wydzierżawiającego, z zastrzeżeniem par. 6 ust. 2.
2.	Sposób rozliczenia nakładów, o których mowa w ust. 1, a także zakres dokumentów niezbędnych do przekazania Wydzierżawiającemu, każdorazowo będzie rozstrzygany w drodze odrębnej umowy.

§ 8
Wydzierżawiającemu przysługuje, w każdym czasie, prawo kontroli wykorzystania przez Dzierżawcę przedmiotu umowy i jego stanu, a także wglądu do dokumentacji finansowo-księgowej dotyczącej umów najmu i poddzierżawy, o których mowa w par. 5.

§ 9
1.	Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy, a w szczególności prawa do pobierania czynszu, na jakąkolwiek osobę trzecią, po pisemnym powiadomieniu o niniejszym Dzierżawcy.
2.	Wydzierżawiający zapewnia, że przeniesienie, o którym mowa w ust. 1, zapewni Dzierżawcy kontynuację umowy na dotychczasowych warunkach.

§ 10
Przekazanie przedmiotu umowy Dzierżawcy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

§ 11
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem par. 5 ust. 3.

§ 12
Spory wynikłe na tle niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sąd właściwy dla miejsca położenia nieruchomości – art. 38 kpc.

§ 13
Umowa niniejsza została sporządzona w 4 jednobrzmiących egzemplarzach, po 2 dla każdej ze stron. Umowa składa się z 4 ponumerowanych stron.

     Wydzierżawiający:							Dzierżawca: