Załącznik do Uchwały nr 3229/428/III/2010
Zarządu Województwa Śląskiego
z dnia 25.11.2010r.

UMOWA

zawarta w dniu ……………………… w Katowicach, pomiędzy:
Zarządem Województwa Śląskiego, działającym jako zarządca drogi w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 
21 marca 1985 r. o drogach publicznych, z siedzibą w Katowicach przy ul. Ligonia 46,
reprezentowanym przez:
1. …………………………………............       -    Wicemarszałka Województwa
2. …………………………… .…………...       -    Członka Zarządu Województwa 
a Fenix-Invest Sp. z o. o. z siedzibą w Siewierzu 42 - 470 przy ul. Młyńskiej 5 posiadającą REGON: 241020540
i NIP: 625-238-15-42, zarejestrowaną w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS: 0000312845, reprezentowaną przez:
Michała Kurzawę – Prezesa Zarządu.

§ 1
Ustalenia zawarte w niniejszej umowie dotyczą szczegółowych warunków przebudowy drogi wojewódzkiej nr 935 ul. Raciborska w Rydułtowach, spowodowanej inwestycją niedrogową – budową pawilonu handlowo-usługowego na działkach nr 435/16 i 434/16 oraz galerii handlowej na działkach 362/19 i 392/20, zgodnie z art. 16 ustawy 
z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2007 r., nr 19 poz. 115 z późn. zm.). 
§ 2 
1.	Przedmiotem umowy jest przedsięwzięcie mające na celu :
a.	opracowanie projektu przebudowy drogi wojewódzkiej nr 935  ul. Raciborska w Rydułtowach na odcinku długości około  700 m od ul. Czernickiej do ul. Ładnej zgodnie z wariantem nr 1.2 uznanym przez Zarząd Dróg Wojewódzkich  w Katowicach za najbardziej optymalny, z podziałem na etapy możliwe 
do zrealizowania oddzielnie, zobrazowane na dołączonych do umowy załącznikach graficznych (etap I: załącznik nr 1, etap II: załącznik nr 2),
b.	opracowanie projektu przebudowy skrzyżowania drogi wojewódzkiej nr 935 z drogą wewnętrzną oznaczoną nr „5KDD” (położoną na działce nr 434/16) wraz z budową sygnalizacji świetlnej, włączenia drogi wewnętrznej położonej na działkach nr 397/20, 398/20 oraz 362/19 do drogi wojewódzkiej nr 935 oraz przebudowy drogi wojewódzkiej nr 935 na odcinku o długości około 200 m od KM 0 + 640,00 
do KM 0 + 858,46 –  etap I przebudowy, 
c.	opracowanie stosownie do potrzeb innych projektów i elementów wymaganych do uzyskania wymaganej prawem decyzji zezwalającej na realizację przedmiotowego zamierzenia budowlanego. Dokumentacja projektowa w całym zakresie winna być przygotowana na podstawie wytycznych Zarządu Dróg Wojewódzkich w Katowicach dostępnych na stronie internetowej www.zdw.katowice.pl (załączniki 1A, 1B, 1C, 1D, 1F, WT ZDW SMA11S, WT ZDW AC22W, WT ZDW AC22P, WT ZDW ZWMW, WT ZDW MNZW, WT ZDW oznakowanie poziome),
d.	opracowanie dokumentacji geodezyjnej dla przedmiotowego przedsięwzięcia na podstawie wymagań Zarządu Dróg Wojewódzkich w Katowicach dostępnych na stronie internetowej www.zdw.katowice.pl (załącznik 1 E),
e.	opracowanie wniosku o uzyskanie zezwolenia na realizację inwestycji drogowej dla etapu I przebudowy określonego powyżej w pkt. b w trybie  ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych,
f.	przebudowę obiektu drogowego - drogi wojewódzkiej nr 935 na odcinku o długości około 200 mb  od KM 0 + 640,00 do KM 0 + 858,46 w zakresie określonym powyżej w pkt. b – etap I przebudowy. Wymaganą prawem decyzję zezwalającą na realizację etapu I przebudowy uzyska Fenix-Invest 
Sp. z o. o. po udzieleniu stosownego pełnomocnictwa przez Zarząd Województwa Śląskiego. Wniosek w sprawie udzielenia ww. pełnomocnictwa wskazanemu przedstawicielowi Fenix-Invest Sp. z o. o. zostanie złożony po pozytywnym zaopiniowaniu dokumentacji przez Zarząd Dróg Wojewódzkich, 
o którym mowa w § 3 pkt. 1. 
     Jeżeli ww. dokumentacja opracowana zgodnie z wariantem 1.2, o którym mowa w pkt. a zawierać będzie
     elementy infrastruktury drogowej dróg publicznych innej kategorii, niż droga wojewódzka, dokumentacja 
     powinna być tak sporządzona, aby postępowanie w celu  uzyskania wymaganej prawem decyzji zezwalającej
     na realizację przedmiotowego zamierzenia budowlanego mogło być prowadzone odrębnie przez właściwego
     zarządcę drogi (lub jego pełnomocnika). 
2.	W ramach etapu I przebudowy obiektu drogowego, o którym mowa w pkt. 1f przewiduje się przebudowę skrzyżowania drogi wojewódzkiej nr 935 z drogą wewnętrzną oznaczoną nr „5KDD” (położoną na działce 
nr 434/16) wraz z budową sygnalizacji świetlnej, budowę włączenia drogi wewnętrznej położonej na działkach nr 397/20, 398/20 oraz  362/19 do drogi wojewódzkiej nr 935 oraz przebudowę drogi wojewódzkiej nr 935 
na odcinku o długości około 200 m od KM 0 + 640,00 do KM 0 + 858,46 wraz z budową chodników wzdłuż drogi, poszerzeniem korpusu drogi, budową dodatkowych pasów ruchu, budową wysp rozdzielających przeciwne pasy ruchu oraz wykonaniem nawierzchni na odcinku przebudowywanej drogi. 
       Realizacja etapu I odbędzie się na następujących działkach lub ich częściach według planu stanowiącego
       załącznik nr 1 do niniejszej umowy:
Nr działki	Właściciel	Administrator	
201/16	Skarb Państwa	Starosta Wodzisławski	
217/17	Skarb Państwa	Starosta Wodzisławski	
234/5	Skarb Państwa	Starosta Wodzisławski	
220/19	Skarb Państwa	Starosta Wodzisławski	
211/9	Skarb Państwa	Starosta Wodzisławski	
222/19	Skarb Państwa	Starosta Wodzisławski	
85/19	Skarb Państwa	Starosta Wodzisławski	
372/9	Gmina Miasto Rydułtowy	Burmistrz Miasta Rydułtowy	
434/16	Gmina Miasto Rydułtowy	Burmistrz Miasta Rydułtowy	
370/9	Gmina Miasto Rydułtowy	Burmistrz Miasta Rydułtowy	
392/20	Gmina Miasto Rydułtowy	Burmistrz Miasta Rydułtowy	
397/20	Gmina Miasto Rydułtowy	Burmistrz Miasta Rydułtowy	
391/20	Gmina Miasto Rydułtowy	Burmistrz Miasta Rydułtowy	

3.	Przebudowa obiektu drogowego jest wynikiem realizacji przez Fenix-Invest Sp. z o. o.  inwestycji niedrogowej, tj. budowy pawilonu handlowo-usługowego oraz galerii handlowej.
4.	Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia. 
5.	Fenix-Invest Sp. z o. o. pokryje wszelkie koszty opracowania dokumentacji przebudowy drogi wojewódzkiej 
nr 935 wymienionych w § 2 pkt. 1, koszty wykonania etapu I przebudowy obiektu drogowego - drogi wojewódzkiej nr 935 w zakresie wskazanym w § 2 pkt. 1 f oraz koszty odszkodowań, o których mowa 
w § 4 pkt. 1. 
6.	Zarząd Województwa Śląskiego nie odpowiada za żadne zobowiązania lub wydatki poniesione przez 
Fenix-Invest Sp. z o. o. w związku z realizacją przedsięwzięcia będącego przedmiotem umowy.
§ 3 
1.	Wykonana  przez Fenix-Invest Sp. z o. o. dokumentacja, o której mowa w § 2 pkt. 1 a-e podlega zaopiniowaniu pod względem poprawności merytorycznej przez Zarząd Dróg Wojewódzkich w Katowicach. 
2.	Przebudowa obiektu drogowego, o którym mowa w § 2 pkt 1f prowadzona będzie zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
3.	Fenix-Invest Sp. z o. o. przedstawi ostateczny wykaz nieruchomości niezbędnych do zajęcia w związku 
z realizacją przebudowy obiektu drogowego, o którym mowa w § 2 pkt 1a,  po zaopiniowaniu, o którym mowa w pkt. 1 niniejszego paragrafu, dokumentacji przez Zarząd Dróg Wojewódzkich, z podziałem na nieruchomości: 
a)	znajdujące się w obrębie istniejącego pasa drogowego drogi wojewódzkiej nr 935,
b)	przewidziane do stałego zajęcia w związku z przebudową pasa drogowego drogi wojewódzkiej nr 935.
§ 4
1.	Zapłata odszkodowań za nieruchomości wynikające z decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, wydanej zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, dla etapu I przebudowy określonego w § 2 pkt. 1 f, obciąża Województwo Śląskie.  
2.	Fenix-Invest Sp. z o. o. zobowiązuje się do pokrycia kosztów uregulowania zobowiązań opisanych w pkt. 1 niniejszego paragrafu, które powstaną w wyniku wydania ww. decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej w zakresie drogi wojewódzkiej z tytułu odszkodowań za przejęte nieruchomości dla dotychczasowych właścicieli, użytkowników wieczystych oraz osób, którym przysługuje ograniczone prawo rzeczowe.
3.	W terminie do 30 dni od wydania ww. decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej w zakresie drogi wojewódzkiej Fenix-Invest Sp. z o. o. przedstawi informację o szacunkowej wysokości przewidywanych odszkodowań. 
4.	Fenix-Invest Sp. z o. o. przekaże kwotę w wysokości wynikającej z pkt. 3 niniejszego paragrafu na wskazany rachunek depozytowy w terminie 7 dni od uzyskania zawiadomienia o wszczęciu przez Wojewodę Śląskiego pierwszego postępowania odszkodowawczego dotyczącego etapu I przedmiotowej inwestycji.
5.	Jeżeli kwota określona w pkt. 3 niniejszego paragrafu będzie niższa, niż suma kwot wynikających z decyzji odszkodowawczych Wojewody Śląskiego, Fenix-Invest Sp. z o. o. przekaże różnicę na pierwsze żądanie Województwa Śląskiego w terminie 3 dni od otrzymania żądania.   
6.	 Niezwłocznie po uzyskaniu decyzji Wojewody Śląskiego ustalającej wysokość odszkodowania za każdą 
z nieruchomości, które w wyniku ww. decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stały się z mocy prawa własnością Województwa Śląskiego, Województwo Śląskie przekaże Fenix-Invest Sp. z o. o. informację o ustalonej kwocie odszkodowania oraz potwierdzoną za zgodność z oryginałem kopię przedmiotowej decyzji.
7.	Województwo Śląskie będzie wypłacało kwoty związane z odszkodowaniami ze środków przekazanych przez Fenix-Invest Sp. z o. o. zgodnie z zapisami pkt. 4 i 5 niniejszego paragrafu. Ewentualne odsetki 
za zwłokę w zapłacie odszkodowań poniesie Województwo Śląskie. 
8.	Jeżeli czasokres przechowywania kwot, o których mowa w pkt. 4 i 5 niniejszego paragrafu przekazanych na rachunek depozytowy przekroczy dwa lata licząc od dnia przekazania przez Fenix-Invest Sp. z o. o. kwoty, 
o której mowa w pkt. 5 niniejszego paragrafu, a w przypadku braku konieczności jej wpłaty – kwoty, o której mowa w pkt. 4 niniejszego paragrafu, wówczas kwoty te zostaną zwrócone niezwłocznie wraz z odsetkami Fenix-Invest Sp. z o. o. na wskazany rachunek bankowy. W takim przypadku ustalona w decyzji Wojewody Śląskiego kwota odszkodowania zostanie wypłacona ze środków własnych Województwa Śląskiego bez obciążania kosztami z tego tytułu Fenix-Invest Sp. z o. o.
9.	Po wypłacie wszystkich odszkodowań Województwo Śląskie przedstawi w terminie 21 dni rozliczenie środków przekazanych przez Fenix-Invest Sp. z o. o., dołączając kopie dokumentów potwierdzających dokonanie zapłaty odszkodowań oraz w przypadku, gdy kwota przekazana przez Fenix-Invest Sp. z o. o. będzie wyższa, niż suma wypłaconych odszkodowań dokona zwrotu pozostałej niewykorzystanej kwoty. 
10.	 Wszelkie ewentualne inne koszty związane z przejęciem nieruchomości, jakie wystąpią w związku 
z ww. decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej w zakresie drogi wojewódzkiej poniesie 
Fenix-Invest Sp. z o. o.
11.	Zarząd Dróg Wojewódzkich w Katowicach ujawni w księgach wieczystych w sądach wieczysto księgowych nieruchomości przeznaczone na pas drogowy drogi wojewódzkiej, które zgodnie z uzyskaną ww. decyzją 
o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stały się własnością Województwa Śląskiego. 
§ 5
1.	Prowadzącym zadanie będące przedmiotem umowy będzie Fenix-Invest Sp. z o. o., która opracuje dokumentację dotyczącą przebudowy drogi wojewódzkiej nr 935 wymienioną w  § 2 pkt. 1 a-e oraz wykona  etap I przebudowy obiektu drogowego - drogi wojewódzkiej nr 935 w zakresie wskazanym w § 2 pkt. 1 f wraz 
z przebudową infrastruktury technicznej siłami własnymi lub zatrudnionych wykonawców, ponosząc wszelką odpowiedzialność z tytułu wykonywania działalności inwestycyjnej – w tym wobec osób trzecich, przy czym czynności nadzoru i kontroli nad realizacją przebudowy będzie prowadził Zarząd Dróg Wojewódzkich 
w Katowicach. Inwestor, zgodnie z ustawą Prawo budowlane, ustanowi inspektora nadzoru inwestorskiego. 

 Opis przedmiotu zamówienia dotyczący ww. etapu I przebudowy drogi wojewódzkiej  nr 935 podlega
 uzgodnieniu z Zarządem Dróg Wojewódzkich.
2.	Fenix-Invest Sp. z o. o. nie oczekuje od Zarządu Województwa Śląskiego żadnego udziału finansowego 
w realizacji przedsięwzięcia  będącego przedmiotem umowy.
3.	Fenix-Invest Sp. z o. o. będzie powiadamiał Zarząd Dróg Wojewódzkich w Katowicach o:
a.	odbiorach podbudów pod warstwy bitumiczne oraz odbiorach nawierzchni chodników,
b.	odbiorach warstw bitumicznych,
c.	odbiorze oznakowania poziomego,
d.	odbiorze sygnalizacji świetlnej,
e.	odbiorze końcowym przebudowanego obiektu drogowego, o którym mowa w § 2 pkt 1 f.
4.	Przedstawiciel Zarządu Dróg Wojewódzkich w Katowicach będzie uczestniczyć w ww. odbiorach.
§ 6
1.	Fenix-Invest Sp. z o. o. po przebudowaniu obiektu drogowego - drogi wojewódzkiej nr 935 w Rydułtowach oraz po uzyskaniu zgody na jego eksploatację przekaże, z zastrzeżeniem pkt. 2, przebudowany obiekt drogowy leżący w pasie drogi wojewódzkiej Zarządowi Województwa Śląskiego nieodpłatnie, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
2.	Fenix-Invest Sp. z o. o. przekaże przebudowaną infrastrukturę techniczną właściwym podmiotom. 
3.	Fenix-Invest Sp. z o. o. określi do protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w pkt. 1, na podstawie poniesionych wydatków, wartość przedmiotu przekazania.
4.	W związku z przebudowaniem i przekazaniem obiektu drogowego Zarządowi Województwa Śląskiego, 
Fenix-Invest Sp. z o. o. nie przysługują żadne roszczenia względem Województwa Śląskiego, w tym finansowe.
5.	Przejęcie przebudowanego obiektu drogowego nastąpi wraz z przejęciem gwarancji udzielonej/ych 
Fenix-Invest Sp. z o. o. przez wykonawcę/ców  przebudowy.
6.	Z dniem przekazania obiektu drogowego prawa wynikające z uzyskanej przez Fenix-Invest Sp. z o. o. zgody na jego eksploatację przejdą na Zarząd Województwa Śląskiego.
7.	Przejęcie przebudowanego obiektu drogowego nastąpi z dniem podpisania przez obie strony protokołu zdawczo-odbiorczego.
8.	Do dnia przekazania przebudowanego obiektu drogowego Zarządowi Województwa Śląskiego na podstawie protokołu, o którym mowa w pkt. 1 odpowiedzialność za szkody wobec osób trzecich ponosi Fenix-Invest 
Sp. z o. o. 
9.	Z dniem przejęcia przebudowanego obiektu drogowego na Zarząd Województwa Śląskiego przechodzą:
a.	wszelkie obowiązki i koszty związane z jego utrzymaniem we właściwym stanie,
b.	wszelkie koszty wynikające z jego napraw i innych koniecznych robót wynikające z przepisów 
o drogach publicznych, w tym dokonanych w wyniku uszkodzenia przekazanego obiektu drogowego,
c.	odpowiedzialność za szkody wobec osób trzecich powstałe po dniu przejęcia.
10.	Fenix-Invest Sp. z o. o. przekaże nieodpłatnie Zarządowi Dróg Wojewódzkich w Katowicach kompletną dokumentację, o której mowa w § 2 pkt. 1 a-d posiadającą pozytywną opinię, o której mowa w § 3 pkt. 1,
 z naniesionymi zmianami powstałymi w trakcie budowy, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
§ 7
Wszystkie zmiany do niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu podpisanego przez obie strony.
§ 8
Rozstrzyganie ewentualnych sporów wynikłych na tle niniejszej umowy należy do sądu powszechnego właściwego ze względu na siedzibę Zarządu Województwa Śląskiego.

§ 9
Niniejszą umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron oraz jeden egzemplarz dla Zarządu Dróg Wojewódzkich w Katowicach.

Zarząd Województwa Śląskiego			                                                Fenix-Invest Sp. z o. o.