załącznik do uchwały
Sejmiku Województwa Śląskiego
Nr II/42/11/2005
z dnia 19 grudnia 2005 roku

ZMIANY
DO ZASAD GOSPODAROWANIA MIENIEM WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO 
W ZAKRESIE NABYWANIA, ZBYWANIA I OBCIĄŻANIA NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCYCH MIENIE WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO ORAZ ICH WYDZIERŻAWIANIA I WYNAJMOWANIA NA OKRES DŁUŻSZY NIŻ 3 LATA

	Wprowadza się następujące zmiany do zasad gospodarowania mieniem Województwa Śląskiego w zakresie nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości stanowiących mienie Województwa śląskiego oraz ich wydzierżawiania i wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata, w ten sposób, że:

1.	§ 8 otrzymuje brzmienie: 

1.	W przypadku bezprzetargowej sprzedaży samodzielnych lokali mieszkalnych wraz 
z udziałem w nieruchomości wspólnej, pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje dotychczasowym najemcom, z którymi najem został zawarty na czas oznaczony lub nieoznaczony. 
2.	W przypadku o którym mowa w ust. 1, bonifikatę od ceny lokalu do wysokości 75% udziela Zarząd, a powyżej 75% - Zarząd po uzyskaniu zgody Sejmiku. Wysokość udzielonej bonifikaty nie może przekroczyć 95% ceny lokalu mieszkalnego.
3.	Szczegółowe kryteria wysokości bonifikaty od ceny lokalu mieszkalnego w przypadku o którym mowa w ust. 1, ustala Zarząd biorąc pod uwagę:
a.	wydatki poniesione na remont i modernizację lokalu mieszkalnego przeprowadzonych w okresie 3 lat poprzedzających podjęcie przez Zarząd uchwały o przeznaczeniu lokalu do zbycia, 
b.	niezbędne koszty związane z remontem budynku,
c.	wysokość uzyskanych przez najemcę oraz rodzinę najemcy, dochodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, uzyskanych w roku podatkowym poprzedzającym podjęcie przez Zarząd uchwały o przeznaczeniu lokalu do zbycia, 
d.	jednoczesną sprzedaż wszystkich mieszkań w budynku.
2. § 10 otrzymuje brzmienie:

1.	Stawkę procentową pierwszej opłaty za oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste ustala Zarząd.
2.	Opłaty związane z oddaniem w użytkowanie wieczyste ustala się w oparciu o wartość nieruchomości określoną przez rzeczoznawcę majątkowego. 

3.	§ 15 otrzymuje brzmienie:

1.	Zarząd może odstąpić od przetargowego wynajęcia nieruchomości w przypadkach określonych w § 16.
2.	Regulamin przeprowadzania przetargów i rokowań ustala Zarząd.

4. § 16 otrzymuje brzmienie:

1. Rokowania na najem nieruchomości można prowadzić w przypadku gdy:
a)	wynajęcie nieruchomości następuje na rzecz wojewódzkiej osoby prawnej, wojewódzkiej jednostki organizacyjnej lub spółki prawa handlowego z udziałem Województwa,
b)	najemca będzie prowadzić działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną, nie związaną z działalnością zarobkową,
c)	dwa kolejne przetargi zakończyły się wynikiem negatywnym.
d)	najem następuje na rzecz osoby, która korzystała jako ostatnia z nieruchomości na podstawie umowy przez okres co najmniej 3 lat,
e)	najem następuje w celu poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej lub jej części,
f)	najem następuje na rzecz innej jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa.
2.Wynajmujący odstępuje od przetargowej formy wynajęcia nieruchomości w przypadku, gdy Województwo Śląskie:
a)	nabywa nieruchomość obciążoną umową najmu, 
b)	przejmuje do bezpośredniego zarządzania nieruchomość obciążoną umową najmu.
3.W przypadkach określonych w ust. 2 nie jest konieczne prowadzenie rokowań.

5. § 17 otrzymuje brzmienie:

1.	Czynsz z tytułu najmu ustala Zarząd z uwzględnieniem stawek dla nieruchomości 
o podobnym rodzaju użytkowania, lokalizacji i stanie technicznym przyjętych w gminie na obszarze, której wynajmowana nieruchomość jest położona. 
2.	W przypadku ustalania stawki czynszu najmu w drodze przetargu - stawka określona w ust.1 jest stawką wywoławczą.
3.	W przypadkach określonych w § 16 ust. 1 pkt a i b wynajmujący może obniżyć stawkę czynszu najmu, jednak nie więcej niż o 50% stawki określonej w ust. 1.
4.	Stawka czynszu ustalona w rokowaniach nie może być niższa niż 25% stawki wywoławczej z pierwszego przetargu.
5.	W przypadkach określonych w § 16 ust. 2 Wynajmujący może ustalić stawkę czynszu na dotychczasowym poziomie, jednakże z uwzględnieniem zmiany warunków umowy.

6.	§ 19 otrzymuje brzmienie:

1.	Zarząd może odstąpić od przetargowego wynajęcie lokalu w przypadkach określonych 
       w § 20.
2.	Regulamin przeprowadzania przetargów i rokowań ustala Zarząd.

7. § 20 otrzymuje brzmienie:

1. Rokowania na najem lokalu można prowadzić w przypadku gdy:
a)	wynajęcie lokalu następuje na rzecz wojewódzkiej osoby prawnej, wojewódzkiej jednostki organizacyjnej lub spółki prawa handlowego z udziałem Województwa,
b)	najemca będzie prowadzić działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną, nie związaną z działalnością zarobkową,
c)	dwa kolejne przetargi zakończyły się wynikiem negatywnym,
d)	najem następuje na rzecz osoby, która korzystała jako ostatnia z lokalu na podstawie umowy przez okres co najmniej 3 lat,
e)	najem następuje na rzecz innej jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa.
1.	Wynajmujący odstępuje od przetargowej formy wynajęcia lokalu
2.	 w przypadku, gdy Województwo Śląskie:
a)	nabywa lokal obciążony umową najmu,
b)	przejmuje do bezpośredniego zarządzania lokal obciążony umową najmu. 
3.	W przypadkach określonych w ust. 2 nie jest konieczne prowadzenie rokowań.

8. § 22 otrzymuje brzmienie:

1.	Czynsz z tytułu najmu ustala Zarząd z uwzględnieniem stawek dla lokali o podobnym rodzaju użytkowania, lokalizacji i stanie technicznym przyjętych w gminie na obszarze, której wynajmowany lokal jest położony. 
2.	W przypadku ustalania stawki czynszu najmu w drodze przetargu - stawka określona w ust.1 jest stawką wywoławczą.
3.	W przypadku określonym w § 20 ust. 1 pkt a i b Zarząd może obniżyć stawkę czynszu, jednakże nie więcej niż o 50 % stawki określonej w § 21 ust.1.
4.	Stawka czynszu ustalona w rokowaniach nie może być niższa niż 25% stawki wywoławczej z pierwszego przetargu.
5.	W przypadkach określonych w § 20 ust. 2 Wynajmujący może ustalić stawkę czynszu na dotychczasowym poziomie, jednakże z uwzględnieniem zmiany warunków umowy.