Załącznik do uchwały
Sejmiku Województwa Śląskiego
Nr II/15/14/2003
z dnia 15 grudnia 2003 roku

ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD
MIESZKANIOWEGO ZASOBU WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

§ 1
1.	Zasady wynajmowania lokali mają zastosowanie do lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Województwa Śląskiego.
2.	W skład zasobu, o którym mowa w ust. 1, wchodzą:
a)	lokale stanowiące własność Województwa Śląskiego,
b)	lokale stanowiące własność wojewódzkich osób prawnych,
c)	lokale pozostające w samoistnym posiadaniu podmiotów wymienionych w pkt a i b.

§ 2
Do gospodarowania mieszkaniowym zasobem województwa upoważnia się:
a)	Śląski Zarząd Nieruchomości w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Województwa Śląskiego,
b)	wojewódzkie osoby prawne w odniesieniu do nieruchomości stanowiących ich własność,
c)	wojewódzkie osoby prawne lub jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej w odniesieniu do nieruchomości pozostających w ich władaniu.

§ 3
Umowy najmu lokali mieszkalnych zawierane są na czas nieoznaczony albo na czas trwania 
stosunku pracy.

§ 4
1.	Najem lokali mieszkalnych, w szczególności najem lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2, następuje w drodze przetargu. Warunki najmu lokali w drodze przetargowej obwieszcza się w ogłoszeniu o najmie lokalu. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia umowy.
2.	Regulamin przeprowadzania przetargów określi Zarząd Województwa.

§ 5
1.	Właściciel może odstąpić od formy przetargowej najmu lokalu mieszkalnego w przypadku, gdy:
a)	umowa najmu zawierana jest na czas trwania stosunku pracy,
b)	umowa najmu zawierana jest z osobą, która wstąpiła w stosunek najmu na podstawie odrębnych przepisów,
c)	ma miejsce wzajemna zamiana lokali pomiędzy najemcami,
d)	umowa najmu zawierana jest z dotychczasowym najemcą, z którym wygasł lub rozwiązany został stosunek najmu.
2.	Lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu województwa mogą być bez przetargu wynajmowane ponownie osobom, które utraciły tytuł prawny do ich zajmowania w związku z zaleganiem z czynszem i uregulowały zaległości wraz z należnymi odsetkami przed skierowaniem sprawy do sądu.

§ 6
1.	Wydanie lokalu mieszkalnego najemcy i jego zwrot po ustaniu stosunku najmu następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego zawierającego opis stanu technicznego, rodzaj i stan techniczny instalacji i urządzeń znajdujących się w pomieszczeniach lokalu.
2.	Protokół zdawczo-odbiorczy stanowi załącznik do umowy najmu.

§ 7
1.	Najemca może w lokalu wprowadzać zmiany i ulepszenia, wyłącznie za pisemną zgodą wynajmującego. Sposób rozliczeń z tego tytułu winna określać dodatkowa umowa. 
W razie niedopełnienia tego wymogu wynajmujący może żądać usunięcia tych zmian 
lub ulepszeń. 
2.	Najemca zobowiązuje się nie podnajmować przedmiotu najmu, ani nie oddawać go do bezpłatnego używania osobie trzeciej bez pisemnej zgody wynajmującego. 
Zgoda wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym.

§ 8
1.	Stawki czynszu za najem lokali mieszkalnych ustala właściciel przyjmując za podstawę wysokość stawki czynszu ustalonej przez właściwy organ w gminie, w której przedmiot umowy najmu jest położony.
2.	Wysokość stawki czynszu powinna uwzględniać położenie budynku, położenie lokalu w budynku, wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan, a także ogólny stan techniczny budynku.

§ 9
1.	Właściciel ustala stawkę czynszu biorąc pod uwagę następujące czynniki podwyższające:
a)	dogodna lokalizację budynku w mieście lub na wsi,
b)	położenie lokalu w budynku posiadającym nie więcej niż 4 lokale mieszkalne,
c)	położenie lokalu w budynku posiadającym własne miejsca parkingowe,
d)	możliwość korzystania z garaży w budynku lub na posesji, na której budynek jest posadowiony,
e)	wyposażenie budynku w sieć internetową, telewizję kablową, domofony.
2.	Właściciel ustala stawkę czynszu biorąc pod uwagę następujące czynniki obniżające:
a)	brak łazienki w lokalu,
b)	WC poza lokalem,
c)	brak instalacji wodno- kanalizacyjnej,
d)	usytuowanie lokalu na parterze lub powyżej 4 piętra w budynku bez dźwigu,
e)	usytuowanie lokalu na poddaszu lub w suterenie,
f)	stan techniczny budynku kwalifikujący go do przeprowadzenia remontu kapitalnego,
g)	usytuowanie budynku w miejscu o szczególnej uciążliwości dla lokatorów.
3.	Czynniki podwyższające stawkę czynszu mogą spowodować podwyższenie stawki czynszu nie więcej niż o 30% jej wysokości, natomiast czynniki obniżające stawkę czynszu mogą spowodować obniżenie stawki czynszu nie więcej niż o 30% jej wysokości.

§ 10
W przypadku oddawania w najem lokali mieszkalnych w drodze przetargu przepisy § 8 stosuje się jedynie do przyjęcia stawki czynszu, jako stawki wywoławczej.

§ 11
Przepisy § 8 stosuje się do lokali mieszkalnych będących przedmiotem najmu w dniu wejścia w życie niniejszych zasad oraz do lokali mieszkalnych oddawanych w najem po dniu wejścia w życie niniejszych zasad.

§ 12
Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania innych opłat za świadczenia związane z eksploatacją lokalu.

§ 13
1.	Zawarcie umowy najmu, z wyłączeniem umowy najmu zawieranej w związku z zamianą lokalu, uzależnia się od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. 
2.	Kaucję ustala się w wysokości 3- krotnego miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.
3.	Najemca powinien wpłacić kaucję nie później niż w dniu zawarcia umowy.

§ 14
1.	Wpłacenie kaucji nie zwalnia najemcy z obowiązku terminowego uiszczania czynszu i innych opłat z tytułu najmu, ani też z obowiązku ponoszenia drobnych nakładów, które obciążają najemcę.
2.	W czasie trwania najmu najemca nie może domagać się, aby wynajmujący pokrył z wpłaconej kaucji należności wynikające ze stosunku najmu.

§ 15
1.	Ustanie stosunku najmu i opróżnienie lokalu przez dotychczasowego najemcę stanowi podstawę zwrotu kaucji.
2.	W razie opuszczenia lokalu przez najemcę i pozostawienia w nim osób dotychczas wspólnie zamieszkujących z najemcą, które nie nabyły uprawnień do zamieszkiwania w lokalu, zwrot kaucji nie może nastąpić przed opróżnieniem lokalu przez te osoby. W takim przypadku wynajmujący może potrącić z kaucji nieuiszczony przez najemcę czynsz i inne należności przypadające z tytułu najmu.

§ 16
1.	Lokal mieszkalny wchodzący do mieszkaniowego zasobu województwa może być przedmiotem zamiany na inny lokal wchodzący do tego zasobu. 
2.	Zamiana może polegać na:
a)	dostarczeniu przez właściciela wolnego lokalu w zamian za lokal, o którym mowa w ust.1, dotychczas zajmowany przez najemcę,
b)	wzajemnej zamianie pomiędzy najemcami zainteresowanymi zamianą lokali, o których mowa w ust. 1.
3.	Zamiana lokali odbywa się na pisemny wniosek najemcy lub najemców.
4.	Właściciel może odmówić zgody na zamianę lokali w szczególnie uzasadnionych przypadkach, a w szczególności, jeżeli najemca:
a)	zalega z zapłatą czynszu,
b)	narusza postanowienia regulaminu porządku domowego. 
5. Na zasadach określonych w ust. 3 i ust. 4 odbywa się również zamiana pomiędzy najemcami posiadającymi lokale w mieszkaniowym zasobie województwa a osobami zajmującymi lokale w innych mieszkaniowych zasobach. 

§ 17
W sprawach nieuregulowanych niniejszymi zasadami stosuje się przepisy ustawy Kodeks cywilny i ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.