Załącznik do Uchwały nr 1693/101/II/2003
	Zarządu Województwa Śląskiego
	z dnia 4 grudnia 2003 r.

Harmonogram działań w zakresie przebudowy i modernizacji budynku przy ul. Dąbrowskiego 23 w Katowicach.

Przedmiotem opracowania jest określenie wszystkich czynności, jakie Urząd Marszałkowski będzie podejmował w trakcie remontu 
i modernizacji obiektu oraz określenie ich czasokresów trwania .
 
Etap I
 
Przejęcie budynku	- 01. 01. 2004 r.

Etap II  

Przygotowanie inwestycji

I.
1/	Określenie stanu technicznego budynku wraz z inwentaryzacją budowlaną  / w tym przyłącza/
Ekspertyzy i ocena stanu technicznego budynku służą przede wszystkim do określenia aktualnego stanu technicznego przejmowanego obiektu, a tym samym są swoistym, udokumentowanym „bilansem otwarcia” dla przejmującego obiekt.  Oceny i ekspertyzy  muszą być wykonane przez ekspertów niezależnych, z właściwymi uprawnieniami. Posiadając oceny i ekspertyzy określające stan przejętego budynku, właściciel będzie mógł podjąć decyzję o kolejnych krokach i uzasadniać podejmowane decyzje w sprawach wprowadzanych w trakcie dalszych działań zmian technicznych. W dalszej kolejności służyć będą projektującym jako dane wyjściowe do projektowania.

Wymagane ekspertyzy i oceny, m. in.:
•	instalacji elektrycznej,
•	instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej wraz z określeniem stanu urządzeń.
•	instalacji centralnego ogrzewania wraz z urządzeniami kotłowni,
•	stolarki okiennej i drzwiowej,
•	stanu technicznego zastanych urządzeń technicznych,
•	podłóg, posadzek i innych elementów wyposażenia wnętrz,
•	stanu elewacji i zagospodarowania otoczenia,
•	ekspertyza konstrukcyjna.
2/	 Określenie zakresu ewentualnego występowania szkód górniczych.
3/	 Wnioski wraz z hierarchią potrzeb remontowych.

Termin realizacji 12. 2003r. – 31. 01. 2004r. (2 m-ce)

II.
1/	Ustalenie założeń do budowy sieci komputerowej (konieczność zatrudnienia eksperta w ramach umowy zlecenia).
2/	Ustalenie programu użytkowego z uwzględnieniem potrzeb własnych i ewentualnych lokatorów /konieczność  zatrudnienia eksperta architektonicznego /.
3/	Opinia straży pożarnej w sprawie ochrony przeciwpożarowej.
4/	Przyjęcie założeń do prac projektowych.

Termin realizacji 1. 02. 2004r. - 29. 02. 2004r. (1 m-c)

Etap III
Prace projektowe.

1/	Konkurs architektoniczny na realizację koncepcji programowo – przestrzennej.

Termin realizacji 1. 03. 2004r. – 30. 04. 2004r. (2 m-ce)

2/	 Wybór koncepcji przez Zarząd  Województwa, w tym rozważenie możliwości pozyskania funduszy ze źródeł zewnętrznych / np PFRON/.

Termin realizacji 30. 04. 2004r. – 14. 05. 2004r. (2 tyg.)

3/	Przetarg na sporządzenie dokumentacji projektowo wykonawczej (projekty techniczne, kosztorysy inwestorskie, przedmiary, projekty wykonawcze).

4/	 Wybór inwestora zastępczego (postępowanie przetargowe).

Termin realizacji 15. 05. 2004r. – 12. 07. 2004r. (2 m-ce)

Etap IV

Wybór generalnego wykonawcy robót (postępowanie przetargowe).
	
Termin realizacji  12. 07. 2004r. – 30. 09. 2004r. (2,5 m-ca)

 Etap V

Realizacja robót	- od 1. 10. 2004r.

Określenie przybliżonej wartości przebudowy

Podstawa opracowania: Biuletyn Cen Robót Zagregowanych Elementów i Obiektów Budowlanych „SEKOCENBUD” zeszyt 54/2003.

Przyjęto ceny jednostkowe dla budynku administracyjno-biurowego o konstrukcji żelbetowej, ramowo-płytowej, monolitycznej, posadowionego na dobrym gruncie, żelbetowych fundamentach, z żelbetowymi ścianami podziemia, stropach  Akermana, schodach żelbetowych, ścianach murowanych ceramicznych, wyposażonego w instalację elektryczną, ciepłej i zimnej wody, centralnego ogrzewania oraz   posiadającego podwyższony standard wykończenia.

Cena jednostkowa pow. użytkowej - 1714 zł.
Powierzchnia użytkowa budynku - 6600 m2.
Cena całkowita budynku	- 11 312 400 zł.

Założono, że w trakcie przebudowy wymienione zostaną wszystkie instalacje, stolarka okienna i drzwiowa, podłogi i posadzki, pokrycie dachowe, okładziny ścian wewnętrznych, malowania oraz dodatkowo wykonana zostanie przebudowa wejścia, zagospodarowanie terenu oraz wymiana wind osobowych.
Udział procentowy w/w asortymentów robót w ogólnej cenie budynku wynosi:

		1/Instalacje elektryczne				- 5,0%
		2/     „           sanitarne i c.o.			- 4,0%
		3/Wentylacja mechaniczna			- 2,8%
		4/Kotłownia						- 4,3%
		5/Okna i drzwi					- 5.9%
		6/Izolacje termiczne i p. wodne			- 2,9%
		7/Dach – pokrycie					- 1,4%
		8/Okładziny i oblicowania			- 8,0%
		9/Malowanie					- 0,9%
		10/Podłogi i posadzki				-12,1%
		11/Elewacje						- 3,8%
		12/Elementy małej architektury		- 1,0%
		---------------------------------------------------------------
									- 52,1%
wskaźnik zwiększający z uwagi na
		konieczność demontaży				- 4,0%
		--------------------------------------------------------------
Razem 						- 56,1%

Koszt robót remontowych:

11 312 400 x 0,561 = 6 346 308 zł. x 1,07 = 6 790 500 zł.
 
Koszt robót dodatkowych:

1/Windy osobowe					- 500 000 zł.
2/Zagospodarowanie otoczenia			- 500 000 zł.
3/Wejście główne					- 800 000 zł.
							- 1 800 000 zł.
Prace projektowe *	- 444 560 zł
Przybliżony koszt przebudowy 			- 8 590 500 zł.
 
Cena za usługi zastępstwa inwestorskiego:
8 590 500 x 0,035 =				- 300 700 zł.

Przybliżony całkowity koszt zadania: 9.335.760zł.**

*  Nie zostały uwzględnione koszty projektu sieci komputerowej
** Nie zostały ujęte koszty wykonania sieci komputerowej, nie zostały ujęte koszty opracowania oceny technicznej

Terminy mają charakter orientacyjny i są możliwe do wykonania przy zapewnieniu źródeł finansowania, niezmienności stanu prawnego, bezkolizyjnego przebiegu postępowań o zamówienia publiczne.

Opracowali:
Jan Gaj
Maria Kwaśniewicz
Marek Łuczyński