Zał. do Uchwały Nr 1244/167/II/2004
                                                                                      Zarządu Województwa Śląskiego  
z dnia 21.07.2004r.

Regulamin
przeprowadzania przetargów i rokowań na najem lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Województwa Śląskiego zarządzanych przez Śląski Zarząd Nieruchomości

Rozdział 1
Komisja przetargowa

§ 1

1.	Do prowadzenia przetargów i rokowań na najem lokali mieszkalnych uprawniona jest Komisja Przetargowa powoływana przez Dyrektora Śląskiego Zarządu Nieruchomości, zarządzającego zasobem mieszkaniowym województwa, jako Komisja stała działająca w okresie roku kalendarzowego, zwana dalej Komisją.
2.	Komisja może przeprowadzić przetarg lub rokowania w stosunku do lokali objętych wcześniej wykazem, o którym mowa w art. 35 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

§ 2

1.	W skład Komisji wchodzą: Przewodniczący Komisji, Zastępca Przewodniczącego Komisji i członkowie Komisji.
2.	W posiedzeniu Komisji, dla ważności jej postanowień, musi uczestniczyć, co najmniej 3 członków Komisji, w tym Przewodniczący lub jego Zastępca.
3.	Do zadań Komisji należy prowadzenie przetargów oraz rokowań.

Rozdział 2
Czynności przetargowe.

§ 3

1.	Do przetargu lub rokowań mogą przystąpić osoby fizyczne (mające pełną zdolność do czynności prawnych) lub osoby prawne.
2.	Uczestnicy przetargu lub rokowań działają osobiście lub poprzez pełnomocników; pełnomocnictwo powinno być wyrażone na piśmie.
3.	Do przetargu lub rokowań nie mogą przystąpić osoby wchodzące w skład Komisji oraz osoby bliskie tym osobom, w rozumieniu art. 4 pkt 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

§ 4

1.	Ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Śląskiego Zarządu Nieruchomości, Zarządu Województwa Śląskiego oraz na stronie internetowej Województwa Śląskiego w terminie 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
2.	Dopuszcza się również wywieszenie ogłoszenia na budynku, w którym znajdują się lokale do wynajęcia, oraz pisemne zawiadomienie osób, które wcześniej zgłaszały zainteresowanie najmem lokalu.
3.	W przypadku braku zgłoszenia oferentów w terminie określonym w pkt 1, termin przedłuża się o kolejne 14 dni, a ogłoszenie o przetargu zamieszcza się w prasie lokalnej.
4.	Brak zgłoszenia oferentów w terminach określonych w pkt 1 i 3 oznacza, że przetarg nie doszedł do skutku.
§ 5

Przetarg na najem lokali mieszkalnych prowadzi się w formie przetargu ustnego nieograniczonego (licytacyjnego).

§ 6

Dla ważności przetargu konieczne jest aby zgłosił się co najmniej jeden oferent i zgłosił jedno postąpienie o wysokość określoną w ogłoszeniu o przetargu.

§ 7

1.	Ceną wywoławczą w przetargu jest ustalona przez Zarząd Województwa stawka bazowa za 1m2 czynszu z uwzględnieniem czynników podwyższających i czynników obniżających wartość użytkową lokalu.
2.	Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 50 zł. Wadium wpłacone przez oferenta, który przetarg wygra zalicza się na poczet czynszu, a pozostałym uczestnikom zwraca się niezwłocznie po zamknięciu przetargu jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia przetargu, bez oprocentowania. W razie uchylenia się przez oferenta, który wygra przetarg od zawarcia umowy, wadium ulega przepadkowi.
§ 8

1.	W przypadku gdy pierwszy przetarg nie doszedł do skutku, lub zakończył się wynikiem negatywnym, wynajmujący może obniżyć stawkę wywoławczą, nie więcej jednak niż o 30%.
2.	Jeżeli pierwszy przetarg nie doszedł do skutku, lub zakończył się wynikiem negatywnym, drugi przetarg ogłasza się po upływie jednego miesiąca, od dnia zamknięcia postępowania przetargowego.
3.	Jeżeli dwa kolejne przetargi nie doszły do skutku, lub zakończyły się wynikiem negatywnym, wynajmujący może ogłosić rokowania w sprawie najmu.
4.	Do ogłoszenia o rokowaniach mają zastosowanie przepisy § 4 pkt 1 i pkt 2.

§ 9

W przypadku gdy drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym lub nie doszedł do skutku, wynajmujący może wynająć lokal mieszkalny w trybie bezprzetargowym ustalając czynsz i warunki najmu w drodze rokowań.

§ 10

1.	Jeżeli w toku rokowań najwyższą, jednakową stawkę czynszu zgłosi, co najmniej dwóch oferentów, przeprowadza się między tymi oferentami dogrywkę.
2.	Dogrywka polega na zaproponowaniu oferentom wymienionym w punkcie 1, wyższej stawki czynszu niż zgłoszona. Dogrywkę rozstrzyga przyjęcie zaproponowanej stawki przez jednego z oferentów.

Rozdział 3 
Warunki i przebieg przetargu

§ 11

Przed przystąpieniem do przetargu uczestnicy wpisują się na listę osób biorących udział w przetargu i składają oświadczenie, że wyrażają zgodę na przetwarzanie ich danych osobowych w niezbędnym zakresie.

§ 12

Po otwarciu przetargu Przewodniczący Komisji podaje do wiadomości:
1)	imiona i nazwiska osób biorących udział w przetargu,
2)	informacje związane z przedmiotem przetargu,
3)	istotne informacje z regulaminu przetargu,
4)	imię i nazwisko osoby prowadzącej licytację.

§ 13

Przetarg rozpoczyna się od podania wywoławczej stawki czynszu, wysokości postąpienia oraz wezwania do postąpień.
§ 14

1.	Uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne postąpienia stawki czynszu za najem lokalu, dopóki mimo trzykrotnego wezwania nie ma dalszych postąpień. 
2.	Po trzykrotnym wywołaniu najwyższej stawki czynszu, dalsze postąpienia nie są przyjmowane.
3.	Przy braku zgłaszania dalszych postąpień, osoba prowadząca licytację wywołuje trzykrotnie ostatnią najwyższą stawkę czynszu, zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko osoby, która przetarg wygrała.
4.	W przypadku, gdy dwóch lub więcej oferentów, równocześnie zgłosiło ostatnie postąpienie, a później żaden, mimo trzykrotnego wezwania nie zgłosił następnego, uznaje się, że przetarg zakończył się wynikiem negatywnym.

Rozdział 4
Protokół z postępowania

§ 15

1.	Komisja sporządza każdorazowo protokół z przetargu lub rokowań.
2.	Protokół z przetargu lub rokowań winien zawierać następujące informacje:
1)	termin i miejsce przetargu lub rokowań,
2)	oznaczenie lokalu mieszkalnego (adres i opis),
3)	imiona i nazwiska osób uczestniczących w przetargu lub rokowaniach,
4)	ceny zaoferowane w przetargu lub rokowaniach,
5)	rozstrzygnięcie Komisji wraz z uzasadnieniem,
6)	imię nazwisko i adres osoby ustalonej jako najemca lokalu wraz z podaniem stawki czynszu,
7)	imiona i nazwiska oraz podpisy Przewodniczącego lub Zastępcy Komisji oraz członków Komisji biorących udział w danym przetargu lub rokowaniach.
3.	Z chwilą podpisania protokołu, postępowanie przetargowe lub rokowania uważa się za zamknięte.
4.	O wynikach przetargu lub rokowań uczestnicy zawiadamiani są na piśmie, z zastrzeżeniem punktu 5.
5.	Nie jest wymagane pisemne powiadomienie o wynikach, tych uczestników przetargu lub rokowań, którzy w dniu zamknięcia złożą oświadczenie, że nie wnoszą zastrzeżeń do jego przebiegu i zgadzają się z rozstrzygnięciem.
6.	Podpisany protokół z postępowania przetargowego lub rokowań stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu.

Rozdział 5
Tryb zaskarżania rozstrzygnięć.

§ 16

Uczestnik przetargu lub rokowań może zaskarżyć czynności związane z ich przeprowadzeniem do Zarządu Województwa Śląskiego.

§ 17

Skargę pisemną wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia pisemnego powiadomienia o wynikach przetargu. Skarga wniesiona po terminie pozostaje bez rozpoznania.

§ 18

1.	Rozpatrując skargę Zarząd Województwa Śląskiego podejmuje uchwałę, w której może:
1)	oddalić skargę jako niezasadną,
2)	nakazać powtórzenie zaskarżonej czynności, 
3)	unieważnić przetarg lub rokowania.
2.	Wniesienie skargi w terminie wstrzymuje czynności związane z zawarciem umowy najmu, a także bieg terminu, o którym mowa w § 8 pkt 2.