Załącznik do
Uchwały Nr 2410/293/V/2018
Zarządu Województwa Śląskiego
z dnia 16.10.2018 roku

Opinia dotycząca lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Targowej w Chorzowie na działce nr 1065/68

Zgodnie z ustawą z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, właściwy miejscowo zarząd województwa wydaje opinię w zakresie uwzględnienia we wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wyników audytu krajobrazowego.
Wobec braku rozporządzenia wykonawczego określającego zakres i sposób opracowania audytu krajobrazowego, Zarząd Województwa Śląskiego nie przystąpił do opracowania przedmiotowego dokumentu. 
Jednak problematyka dotycząca ochrony krajobrazu i kształtowania ładu przestrzennego znajduje swoje odzwierciedlenie w innym dokumencie opracowanym przez samorząd województwa – w Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Śląskiego 2020+. Określona w nim polityka przestrzenna zakłada równowagę między wszystkimi elementami środowiska i oszczędne gospodarowanie przestrzenią, jako nieodnawialnym dobrem. Zgodnie z zapisami Planu 2020+ decyzje o zmianie użytkowania terenu trzeba podejmować ostrożnie, tak by nie deprecjonować walorów przestrzeni, wykorzystując tereny już zainwestowane, brownfieldy, oszczędzając tereny otwarte, zielone.
Wnioskowana inwestycja dotycząca budowy 13-17 wielorodzinnych budynków mieszkalnych o wysokości 7 kondygnacji, zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Śląskiego, na obszarach obecnie zielonych, gdzie brak jest wysokiej zabudowy mieszkaniowej uzasadniającej zaproponowane we wnioskowanej koncepcji parametry wysokości zabudowy, stanowić będzie dominantę obniżającą walory przyrodnicze i użytkowe Parku, zatem zaprzecza ona podstawowym zasadom regionalnej polityki przestrzennej zapisanej w planie województwa.
Zarząd Województwa Śląskiego prowadzi także określoną politykę w odniesieniu do samego Parku Śląskiego. Jest ona zapisana w dokumencie pn. „Plan wsparcia zarządzania rozwojem Parku Śląskiego – aktualizacja 2018”. Analiza SWOT przeprowadzona w ramach opracowania, jako jedno z zagrożeń dla harmonijnego rozwoju Parku Śląskiego wskazuje „presję urbanizacyjną wynikającą z atrakcyjności terenu Parku”. Dla osiągnięcia określonej w tym dokumencie wizji należy tak kształtować przestrzeń okołoparkową, aby „Park wraz z obiektami zlokalizowanymi w bezpośrednim otoczeniu stanowił atrakcję zarówno dla mieszkańców jak i osób odwiedzających region”. 
Zatem lokalizacja osiedla w przestrzeni okołoparkowej stoi w sprzeczności z przyjętymi założeniami.
Ponadto wnioskowana inwestycja mieszkaniowa jest sprzeczna z obowiązującym studium miasta Chorzów (Uchwałą nr XXIV/461/16 Rady Miasta Chorzów z dnia 14 lipca 2016 r.), zgodnie z którym Park Śląski wraz z terenem inwestycji został wskazany jako obszar „najcenniejszy przyrodniczo”, wymagający ochrony i wyłączenia z dalszej intensywnej zabudowy. Studium przewiduje dla tego obszaru krajobrazu miasta funkcje ekologiczne i bioklimatyczne, a także społeczno – rekreacyjne oraz wypoczynkowe służących regeneracji sił psychofizycznych mieszkańców.
Wobec powyższego lokalizacja wnioskowanego osiedla, nie wypełnia ustawowego warunku określonego w art. 5, w myśl którego inwestycję mieszkaniową realizuje się, pod warunkiem że nie jest sprzeczna ze studium.

Mając na uwadze powyższe, Zarząd Województwa Śląskiego negatywnie opiniuje lokalizację przedmiotowej inwestycji.